Perbedaan antara rumah dan kondominium

Ketika membahas real estat, ada beberapa jenis properti yang dapat dipertimbangkan ketika membeli rumah; dua istilah umum yang digunakan adalah rumah dan kondominium, atau kondominium. Sementara rumah umumnya dianggap sebagai pilihan tradisional untuk satu keluarga yang tinggal, kondominium menjadi semakin populer. Beberapa orang mungkin bertanya-tanya apa perbedaan antara masing-masing. Ini terutama benar ketika kondominium terlepas. Untuk alasan ini, merupakan ide bagus untuk membahas perbedaan di antara keduanya.

1. Keanggotaan asosiasi

Ketika membeli rumah tradisional, umumnya dianggap sebagai struktur yang berdiri sendiri yang mencakup semua dan di mana segala sesuatu dari awal garis properti hingga akhir garis properti akan dianggap sebagai tanggung jawab pemilik. Tidak ada tumpang tindih dan semua biaya untuk pekerjaan atau pemeliharaan di properti harus dibayar sepenuhnya oleh pemilik. Pembayaran hipotek hanyalah biaya pinjaman serta pembayaran ke escrow yang dapat digunakan untuk pajak properti tahunan atau pembayaran asuransi.

Dengan kondominium, properti aktual yang mungkin dimiliki mirip dengan apartemen. Ini biasanya merupakan unit yang merupakan bagian dari bangunan yang lebih besar. Garis properti akan dimulai dan diakhiri dengan dinding unit individu dan semua area umum lainnya, seperti jalan setapak, infrastruktur utilitas, lorong, ruang binatu, fasilitas olahraga, kolam renang, lift, dan bangunan umum akan dikelola oleh asosiasi pemilik rumah. Asosiasi ini terdiri dari pemilik unit dan dikelola oleh dewan direksi yang dipilih oleh pemilik. Mereka memutuskan jumlah yang harus dibayar setiap pemilik setiap bulan dan bertanggung jawab atas pemeliharaan area umum. [I] Pemilik kondominium akan membayar biaya keanggotaan asosiasi mereka di samping pembayaran hipotek dan escrow.

2. Anggaran rumah tangga dan pembatasan

Kepemilikan dan tanggung jawab semua aspek yang berkaitan dengan rumah cukup jelas. Pemilik bertanggung jawab atas segala sesuatu dalam batas yang ditentukan oleh garis properti. Selain itu, semua keputusan tentang penggunaan rumah dibuat oleh pemilik dan hanya dipertanyakan ketika ada pelanggaran hukum.

Tidak seperti rumah, kondominium membutuhkan beberapa dokumen hukum yang harus didirikan untuk meminimalkan kemungkinan gugatan. Ini biasanya mencakup dokumen yang disebut Akta Utama, Pernyataan yang Diaktifkan, Pernyataan Kondisi, atau Dokumen Kondominium. Di dalam dokumen ini, ada ketentuan untuk pembentukan asosiasi pemilik rumah. Dan di samping itu, HOA biasanya mengembangkan seperangkat peraturan lain untuk mengatur urusan seluruh properti kondominium. Contoh topik yang dapat dimasukkan dalam anggaran rumah tangga adalah tanggung jawab asosiasi pemilik, prosedur pemilihan, perincian mengenai dewan direksi, wewenang dan tugas para pejabat dan kewajiban pemilik terkait dengan penilaian, pemeliharaan dan penggunaan dari area umum. Topik tambahan seperti biaya perawatan, pembatasan hewan peliharaan, pembatasan sewa, dan parameter desain eksterior juga termasuk dalam anggaran rumah tangga. [Ii] Karena anggaran rumah tangga ini mencakup beragam topik, biasanya pemilik kondominium menghadapi lebih banyak batasan pada apa yang mungkin lakukan dengan properti daripada pemilik rumah.

3. Kehadiran halaman

Rumah tradisional biasanya akan menampilkan halaman, yang berisi semua properti pada parsel di mana rumah itu berada. Ini berarti bahwa dalam batas-batas garis properti, pemilik berhak atas segalanya termasuk tanah itu sendiri. Untuk alasan ini, halaman, pohon, taman atau fitur lainnya juga akan dianggap sebagai bagian dari rumah.

Kondominium umumnya tidak memiliki halaman. Untuk alasan ini, mereka sangat populer dengan orang-orang yang tidak ingin tanggung jawab memelihara halaman karena semua pekerjaan ini diselesaikan melalui proses yang ditentukan oleh asosiasi pemilik rumah. Namun, kekurangannya di sini adalah bahwa seseorang mungkin tidak pernah berubah pikiran. Misalnya, jika pemilik awalnya tidak memiliki halaman, tetapi kemudian pada suatu saat di masa depan memutuskan bahwa mereka ingin memiliki taman, tidak ada jalan lain selain menjual kondominium dan membeli rumah dengan halaman..

4. Harga

Ketika membahas harga sebuah rumah atau kondominium, ada banyak variabel yang harus dipertimbangkan, seperti ukuran, lokasi, dan nilai properti dari lingkungan tersebut. Namun, secara umum kondominium berukuran sebanding akan lebih murah daripada alternatif rumah keluarga tunggal yang sama. Ini khususnya berlaku di pasar dengan harga lebih tinggi. Namun, harga pembelian bukan satu-satunya variabel yang perlu dipertimbangkan karena kondominium dilengkapi dengan biaya tambahan. Pemilik kondominium harus membayar iuran asosiasi pemilik rumah bulanan mereka yang akan meningkatkan biaya keseluruhan selama masa sewa. [Iii]

5. Hubungan dengan tetangga

Satu hal yang dapat dianggap sebagai aset atau kelemahan dengan kondominium akan menjadi kedekatan dengan tetangga. Karena tetangga biasanya berbagi tembok dan area umum, mereka biasanya menjadi lebih dekat daripada tetangga yang hanya berbagi pagar. Ini sering mengarah pada rasa kebersamaan yang diinginkan banyak orang. Ini membuat pengalaman hidup sosial yang jauh lebih banyak daripada yang ditemui di rumah. Namun, ini juga dapat dianggap sebagai kelemahan bagi individu yang menghargai privasi mereka. Keluhan umum termasuk tetangga yang berisik atau ribut. Demikian juga, mungkin sulit untuk bekerja dari rumah jika ada banyak kesibukan di area umum. Kondominium juga bisa sangat sulit dijual jika ada suara keras dan tetangga yang tidak menyenangkan. [Iv]