Perbedaan antara FHA dan Penilaian Konvensional

FHA vs Penilaian Konvensional

Dalam beberapa tahun terakhir, pasar telah berubah secara dramatis dan penyitaan rumah telah berkurang. Tetapi dengan jatuhnya sejumlah penyitaan, persyaratan pasar telah meningkat. Lebih dari sebelumnya, permintaan untuk penilaian rumah telah menjadi sangat penting bagi semua pemilik rumah. Karena itu, ketika pembeli berencana untuk membeli rumah, ia harus memastikan bahwa jenis properti yang ingin ia beli proporsional dengan jenis pinjaman yang ia ajukan. Ini karena hampir setiap hipotek memiliki persyaratan untuk penilaian properti sebelum pinjaman diberikan kepada pembeli. Namun, ada pengecualian tertentu di mana produk pinjaman tidak memerlukan penilaian.

Ketika Anda melihat ke dalam jenis penilaian properti yang dilakukan di pasar, Anda akan melihat bahwa mereka ada dua jenis, penilaian FHA dan Penilaian Konvensional. Setelah Anda mengajukan permohonan pinjaman FHA, salah satu persyaratan pinjaman adalah bahwa penilaian rumah dilakukan pada standar yang lebih tinggi dibandingkan dengan penilaian konvensional. Pinjaman FHA memiliki persyaratan uang muka minimum tetapi pinjaman konvensional memiliki persyaratan uang muka yang lebih tinggi meskipun standarnya lebih rendah.

Penilaian konvensional didasarkan pada nilai rumah yang sebenarnya, yang dapat dihitung dengan metode pendapatan, metode penjualan yang sebanding, atau metode biaya. Metode penjualan yang sebanding adalah metode yang paling umum digunakan dari ketiga metode. Hal ini memungkinkan penilai untuk menghitung nilai properti yang dinilai dengan mengambil penjualan terbaru, memiliki karakteristik yang hampir sama, dan yang terkait erat dengan properti subjek. Di sisi lain, penilaian FHA tidak hanya mempertimbangkan semua perincian yang disebutkan di atas, tetapi juga mengkonfirmasi apakah rumah di bawah penilaian memenuhi standar minimum kebutuhan hidup yang ditetapkan oleh departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan (HUD). Properti tidak dapat memiliki lubang di langit-langit atau dinding, jendela pecah, dan tangga rusak. Jika ada lebih dari 3 langkah yang rusak di tangga, sebuah pegangan harus ada di sana. Seharusnya ada alat di tempat jika ada tempat untuk itu. Selain itu, sistem pemanas dan pendingin, dan sistem keamanan listrik dalam kondisi kerja juga harus ada di rumah. Singkatnya, properti harus dalam kondisi baik dan tidak boleh diperbaiki dengan buruk.

Ketentuan pinjaman dari kedua penilaian juga berbeda satu sama lain. Skor kredit minimum diperlukan untuk mengajukan pinjaman FHA. Juga, uang muka hanya 3,5 persen diperlukan dengan pinjaman ini dan memungkinkan penjual membayar hingga 6 persen dari harga properti untuk biaya penutupan pembeli. Dengan pinjaman FHA, pembeli dapat dengan mudah membeli properti karena mengurangi pembayaran bulanan secara keseluruhan dengan memungkinkan rasio utang terhadap pendapatan yang lebih tinggi dan dengan memberi mereka kesempatan untuk membayar premi asuransi hipotek yang lebih rendah. Anda juga dapat memanfaatkan dana hadiah yang diberikan kepada Anda oleh orang yang Anda cintai. Tetapi dengan pinjaman konvensional, Anda diharuskan membayar uang muka minimal 5 persen. Premi asuransi hipotek relatif lebih tinggi dalam pinjaman konvensional dan penjual diizinkan membayar 3 persen dari harga pembelian dalam biaya penutupan pembeli..

Tidak seperti penilaian konvensional, penilaian FHA mengasuransikan hipotek dengan memberikan dukungan atas nama peminjam yang memenuhi syarat dan disetujui. Ini adalah alasan mengapa itu juga dikenal sebagai hipotek yang diasuransikan FHA. Alasan di balik ini adalah untuk memastikan bahwa pemberi pinjaman ingin memastikan bahwa properti yang dibeli menggunakan hipotek diasuransikan terpelihara dengan baik, dan aman. Penilaian konvensional tidak memperhitungkan fakta apakah properti yang dibeli aman dan terlindungi atau tidak.

Oleh karena itu, apa pun metode penilaian yang Anda pilih, penting bahwa Anda harus selalu mempertimbangkan jenis properti yang Anda minati dan itu harus sesuai dengan jenis pinjaman yang akan Anda ajukan..