Perbedaan Antara Penyewa Gabungan dan Penyewa Umum

Kesamaan Tenant vs Tenant Bersama

Dalam bidang hukum properti, khususnya di bawah properti konkuren, dua konsep langsung muncul: penyewa bersama dan penyewa sama. Tetapi sebelum membedakan keduanya, penting untuk mengetahui apa itu harta bersama. Menurut definisi yang paling sederhana, real konkuren digambarkan sebagai properti yang memiliki lebih dari satu pemilik.

Dalam sewa bersama, dengan beberapa pemilik memiliki tanah tertentu, semuanya memiliki hak hukum yang sama untuk memiliki properti. "Penyewa sama" berbeda dalam arti bahwa pemilik bertindak sama seperti pemegang saham. Ini berarti bahwa hak pemegang saham ditentukan oleh jumlah kepemilikan saham yang dimiliki masing-masing pemilik. Ini mungkin juga sedikit berbeda sehubungan dengan undang-undang yang ditetapkan oleh berbagai yurisdiksi di seluruh dunia.

Skenario penerus dalam kasus kematian salah satu pemilik dalam pengaturan yang berbeda. Dalam sewa bersama, kematian salah satu pemilik secara otomatis akan menyerahkan hak kepemilikannya kepada pemilik yang tersisa. Namun pada penyewa yang sama, hak-hak yang sama ini diberikan kepada ahli waris sah pemilik yang meninggal.

Seperti disebutkan sebelumnya, hak atas properti berbeda di keduanya. Untuk sewa bersama, pemilik diperlakukan sebagai penyewa setara yang memiliki hak suara yang sama sehubungan dengan pengambilan keputusan yang terlibat dalam properti mereka. Sebaliknya, pemilik dalam pengaturan penyewa bersama yang menginvestasikan sebagian besar sumber daya untuk properti dianggap memiliki suara terbesar dalam proses pengambilan keputusan. Namun, jika ada lebih dari dua pemilik, maka biasanya perkara akan membutuhkan suara mayoritas untuk memutuskan. Namun demikian, yurisdiksi lain menekankan bahwa penyewa secara bersama memiliki pijakan yang sama dalam kasus-kasus yang sangat sensitif atau kritis.

Jadi jika Anda bertanya pengaturan apa yang lebih baik, sebenarnya itu tergantung pada situasi Anda. Jika Anda memiliki pasangan sebagai pemilik yang lain, maka mungkin lebih baik terlibat dalam penyewaan bersama. Tetapi jika Anda melibatkan diri Anda dalam suatu kesepakatan dengan teman atau kerabat Anda, maka mungkin lebih bijaksana untuk terlibat dalam penyewa yang sama.

Ringkasan:

1. Pemilik dalam persewaan bersama memiliki hak properti yang sama.
2. Pemilik dalam pengaturan penyewa-bersama-sama memiliki hak relatif terhadap jumlah kepemilikan saham atau investasi mereka.
3. Dalam kasus kematian salah satu pemilik dalam persewaan bersama, hak-hak pemilik yang mati akan pergi ke penyewa lain sementara dalam penyewa yang sama, hak-hak akan pergi ke ahli waris hukum pemilik yang sudah meninggal (s).
4. Kesamaan kesamaan sangat ideal untuk orang-orang dengan hubungan keuangan atau bisnis murni sementara sewa bersama adalah yang terbaik untuk orang-orang dengan hubungan pribadi yang lebih dalam.