Perbedaan Antara Perbuatan dan Perbuatan Kepercayaan

Perbuatan vs Perbuatan Kepercayaan

Ketika seseorang membeli properti, penyelesaian ditandatangani oleh pembeli. Penyelesaian dianggap sebagai fase terakhir dari proses pembelian, dan ini adalah langkah pertama dalam memiliki rumah atau properti. Banyak dokumen hukum harus ditandatangani selama penyelesaian, dan salah satunya disebut akta.

Perbuatan
Akta adalah dokumen hukum yang menyampaikan, mengkonfirmasi, atau mengalihkan kepemilikan atau hak milik dari satu orang, penjual, kepada orang lain, pembeli. Baik pembeli maupun penjual harus membaca dan meninjau kembali akta tersebut dengan sangat hati-hati karena dicatat dalam yurisdiksi tempat properti yang dibeli atau dijual berada.
Akta dapat berupa unilateral atau bilateral. Mereka termasuk surat kuasa, lisensi, paten, alat angkut, diploma, atau komisi. Di A.S., perbuatan itu identik dengan akta judul atau akta judul.
Ada tiga hal utama yang perlu ditinjau dalam suatu perbuatan:

Apakah deskripsi hukumnya benar atau tidak. Akta tersebut harus dibandingkan dengan uraian yang diberikan dalam pengikat judul yang diperoleh perusahaan penyelesaian dari catatan tanah.
Nama-nama "pemberi", atau penjual, dan nama "penerima," pembeli, harus dieja dengan benar.
Apa yang akan menjadi judul yang diberikan kepada properti? Ada banyak judul seperti "pemilik tunggal" ketika properti itu atas nama Anda. “Sebagai penyewa secara keseluruhan” jika Anda mengambil properti bersama pasangan Anda. “Kesamaan kesamaan penyewa” jika Anda mengambil gelar dengan seorang teman. Ini juga disebut sebagai "penyewa bersama dengan hak-hak bertahan hidup."

Akta kepercayaan
Di beberapa wilayah hukum AS, akta kepercayaan dianggap sebagai alternatif hipotek. Hal utama tentang akta kepercayaan adalah bahwa ia tidak secara langsung mentransfer atau mengirimkan properti langsung dari penjual ke pembeli. Judul properti dipindahkan ke wali amanat, yang merupakan perusahaan atau perwalian yang memegang hak milik properti sebagai jaminan pinjaman. Ini juga disebut "dalam escrow."
Setelah pinjaman dibayar penuh, hak tersebut ditransfer ke pembeli dari wali amanat, dan suatu pembebasan ditandatangani dari kewajiban pinjaman. Jika pinjaman tidak dibayar, properti dilikuidasi oleh wali amanat.
Setiap negara bagian memiliki undang-undang yang berbeda tentang akta kepercayaan. Dokumen ini sangat penting dan memiliki klausa berikut:

Jatuh tempo dijual

Klausa ini berarti bahwa begitu properti dipindahkan ke properti lain, pinjaman secara otomatis akan jatuh tempo. Tidak ada orang lain yang bisa mengambil pinjaman untuk properti itu lagi.

Denda pembayaran di muka

Pembeli dikenakan penalti jika dia membayar pinjaman secara penuh sebelum tanggal jatuh tempo.

Ringkasan:

Akta adalah dokumen hukum yang mengalihkan kepemilikan properti dari penjual ke pembeli; sedangkan akta perwalian adalah dokumen atau hipotek alternatif di banyak negara bagian yang tidak mentransfer properti langsung ke pembeli tetapi mentransfernya ke wali amanat atau perusahaan yang memegang hak sebagai jaminan sampai pinjaman dibayar penuh..