Perbedaan Antara Sewa dan Beli

Menandatangani sewa

Perbedaan antara Sewa dan Pembelian
Ketika dihadapkan dengan keputusan pembelian-seperti memutuskan jenis mobil atau alat untuk membeli-konsumen memiliki opsi untuk membayar tunai di muka atau meminjam jumlah total uang dan kemudian membeli barang. Sementara dua opsi ini melibatkan pembayaran nilai total barang pada saat pembelian, opsi ketiga juga menjadi sangat populer di kalangan konsumen: menyewakan barang. Dalam kasus sewa, penyewa mendapatkan kepemilikan segera dengan membayar uang muka dan kemudian membayar angsuran bulanan sesuai perjanjian sewa atau sampai nilai total barang telah dilunasi. Secara teknis, lessor memiliki item sampai jumlah totalnya dihapus, tetapi kepemilikan tetap bersama lessee dari awal..

Bagaimana Leasing Memimpin ke Model dengan Harga Tinggi
Dalam sewa, pembeli harus membayar uang muka di muka, sementara sebagian besar biaya dibayarkan pada tahun-tahun berikutnya sebagai cicilan. Karena lessee mampu menunda sebagian besar biaya hingga nanti, proses leasing memengaruhi keputusan pembelian lessee. Ketika membayar total biaya suatu barang di muka, keputusan pembeli didasarkan pada barang-barang itu dalam kisaran harga mereka. Dalam kasus sewa, penyewa tergoda untuk berbelanja untuk model harga yang lebih tinggi karena jumlah yang harus dibayar hanya untuk uang muka dan sisanya akan dibayar bulanan dengan mencicil. Dengan ketersediaan leasing, konsumen cenderung untuk meningkatkan pembelian mereka, leasing model dengan harga lebih tinggi daripada yang lebih terjangkau yang akan mereka beli jika leasing bukan pilihan. Dengan demikian, leasing meningkatkan jumlah pembelian model premium dan memengaruhi kualitas hidup.

Perbedaan antara Sewa dan Pembiayaan
Ada berbagai kesamaan antara leasing dan pembiayaan dan beberapa perbedaan juga. Dalam hal pembiayaan, jumlah yang dipinjam adalah total harga barang dikurangi uang muka atau nilai tukar barang tersebut. Dengan demikian, pembeli membiayai seluruh bagian ini dari biaya aktual mobil. Fungsi leasing sangat berbeda. Penyewa pada dasarnya 'membiayai' hanya penyusutan kendaraan atau barang lainnya selama periode tertentu, yang disebut periode leasing. Itu bisa tiga atau lima tahun. Biaya lain yang terjadi adalah biaya pemrosesan yang terlibat. Setelah periode leasing, lessee mengembalikan kendaraan atau barang ke lessor dan seluruh proses leasing berakhir. Angsuran bulanan sewa mungkin akan lebih kecil dari pinjaman, sehingga membuat sewa tampaknya menjadi opsi yang jauh lebih menarik. Selama seluruh periode leasing, lessee hanya membayar harga peralatan, alat, atau kendaraan dikurangi nilai sisa atau nilai residu pada akhir periode leasing. ¹

Pro dan Kontra Penyewaan dan Pembelian
Berdasarkan informasi yang disajikan sejauh ini, orang mungkin tergoda untuk percaya bahwa leasing selalu merupakan pilihan yang lebih baik. Namun, itu tidak selalu terjadi. Apakah seseorang harus menyewa atau membeli tergantung pada situasi spesifik. Sewa mungkin bukan pilihan yang baik bagi mereka yang peringkat kreditnya tidak memadai atau yang pendapatannya berfluktuasi dari bulan ke bulan. Orang lain mungkin tidak memiliki penghasilan yang cukup untuk memenuhi syarat untuk sewa. Mungkin ada beberapa pembatasan berbasis non-pendapatan atau terkait kredit juga. Dalam kasus mobil, misalnya, leasing mungkin hanya tersedia untuk mobil baru, meskipun banyak dealer mobil juga menawarkan sewa untuk mobil bekas.

Menyewa atau Membeli Mobil
Calon penyewa atau pembeli perlu mempertimbangkan banyak aspek yang berbeda sebelum sampai pada keputusan untuk membeli atau menyewa mobil. Pilihan harus dibuat tentang berbagai tingkat tanggung jawab yang terkait dengan pembelian atau penyewaan. Jika seseorang menyewa kendaraan, tanggung jawabnya lebih sedikit untuk merawat mobil dan memperbaikinya. Beberapa orang menyukai gagasan memiliki barang-barang dan karenanya tidak ingin menyewa. Karena itu, penting untuk mengetahui terlebih dahulu apakah lebih penting bagi Anda untuk memiliki sesuatu dan membayar cicilan bulanan yang lebih tinggi untuk itu atau hanya menyerah pada kepemilikan dan membayar cicilan bulanan yang lebih rendah. Kecenderungan pribadi untuk menjadi penjaga kendaraan yang baik ikut bermain di sini juga. Beberapa orang suka merawat mobil mereka dan pergi keluar dari jalan mereka untuk membuat mereka mengkilap dan berfungsi penuh sepanjang waktu. Bagi orang-orang seperti itu, mungkin keputusan 'membeli' akan lebih baik. Leasing lebih cocok untuk mereka yang merindukan manfaat, tetapi tidak perlu mengembangkan hubungan atau keterikatan tertentu pada mobil tertentu. Bagi mereka, manfaat dari keselamatan, kenyamanan, jarak tempuh, dan kesenangan berkendara lebih penting daripada membuat atau model mobil, dan, dengan demikian, opsi leasing tentu lebih disukai. Namun, dalam kasus sewa, tergantung pada negara bagian tempat Anda tinggal, pajak penjualan berlaku untuk cicilan bulanan bersama dengan faktor uang (tingkat keuangan yang serupa dengan suku bunga). Sementara kendaraan dapat dikembalikan ke lessor pada akhir periode leasing, juga dimungkinkan untuk membeli kendaraan dari lessee pada akhir periode ini dengan membayar nilai sisa kendaraan pada akhir periode kontrak. Dengan demikian, segala kemungkinan ikatan yang dikembangkan dengan kendaraan selama penggunaannya dapat dipertahankan dan diperpanjang dengan opsi pembelian ini. ²

Sekilas, keputusan apakah akan menyewa atau membeli mobil melibatkan mempertimbangkan preferensi seseorang tentang hal-hal berikut: status kepemilikan, pembayaran bulanan rendah atau tinggi, apakah pemutusan kontrak dini atau terlambat diinginkan, apakah mengembalikan kendaraan merupakan pilihan yang layak atau tidak, apakah ada ekuitas dalam kendaraan yang diinginkan atau tidak, apakah seseorang dapat hidup dengan batas jarak tempuh yang sering ditempatkan pada mobil sewaan, apakah seseorang dapat mengatur untuk membiayai kendaraan lain setelah sewa pada yang pertama selesai, apakah mobil yang dibeli akan lebih baik karena akan memberikan nilai sisa ekuitas pada akhir periode kontrak, atau, yang tak kalah pentingnya, jika Anda adalah tipe yang suka memodifikasi kendaraan Anda. Jika jawabannya adalah 'ya' untuk pertanyaan terakhir, maka keputusan pembelian akan lebih baik karena kebanyakan lessor tidak akan membiarkan lessee melakukan modifikasi apa pun pada kendaraan. Jika beberapa penambahan dilakukan selama periode kontrak, ini harus dikeluarkan dari kendaraan, dan, jika ada kerusakan yang disebabkan karena proses penghapusan ini, maka penyewa akan diminta untuk menanggung biaya yang dikeluarkan. ³

Menyewa atau Membeli Rumah
Dalam kasus rumah, kepemilikan rumah dan keputusan sewa juga tergantung pada keadaan masing-masing. Ketika seseorang membeli rumah, mereka merasa terhubung secara permanen dengan komunitas mereka. Apalagi pemiliknya bebas melakukan modifikasi rumah tanpa ada peraturan. Bagian dari pembayaran hipotek bahkan dapat dikurangkan dari pajak federal, dan, selama masa boom ketika harga rumah naik, pemilik dapat memperoleh keuntungan besar setelah menjualnya. Leasing, di sisi lain, memungkinkan penyewa untuk pindah dari satu rumah ke rumah lain jika dia perlu, mungkin untuk relokasi yang berorientasi pada karier, untuk pindah ke rumah yang lebih besar atau lebih kecil, atau rumah dengan lebih banyak fasilitas. Juga, masalah pemeliharaan tidak mengganggu penyewa, tidak seperti pemilik rumah yang harus mengurus rumah mereka sendiri. Asuransi rumah dan pajak yang terkait dengan properti sudah termasuk dalam pembayaran sewa bulanan, meminimalkan jumlah pembayaran yang harus dilakukan penyewa. Ketika menasihati klien, beberapa bank menggunakan aturan sederhana: pembeli rumah tidak boleh membeli rumah senilai lebih dari 3 kali pendapatan tahunan mereka. ⁴ Namun, keputusan tidak selalu sesederhana itu dan harus bergantung pada keadaan individu orang tersebut. Setiap opsi harus dipertimbangkan secara menyeluruh sebelum membuat keputusan yang memiliki efek jangka panjang pada kehidupan seseorang.