Perbedaan Antara Penyewa Gabungan dan Penyewa Bersama

Penyewa Gabungan vs Penyewa Bersama

Jika Anda berurusan dengan pembelian properti, maka kemungkinan besar Anda harus mengetahui tentang berbagai masalah yang melingkupi setiap persyaratan ini. Khususnya di A.S., ada peraturan tertentu di bawah hukum properti yang perlu dipertimbangkan. Dalam proses ini, penting juga untuk mengetahui beberapa istilah yang mungkin menghampiri Anda.

Properti konkuren menyatakan ketentuan di bawah hukum hukum, yang dapat dimiliki oleh pemilik properti tertentu, dalam hal lebih dari satu penyewa (pemilik) menggunakan, hidup, atau memiliki properti tersebut. Kepemilikan bersama, menurut definisi, adalah salah satu prinsip di sekitar real concurrent, di mana dua orang atau lebih bersama-sama memiliki sebuah estate atau properti. Ini berarti bahwa kedua pihak yang berkontrak memiliki hak yang sama untuk memiliki tanah. Terakhir, penyewa yang sama, didefinisikan sebagai prinsip di mana pemilik perkebunan bertindak sebagai pemegang saham. Hak-hak individu, serta kepentingan real estat dari penyewa ini, juga bervariasi tergantung pada hukum yang ditetapkan per wilayah.

Ketika salah satu penyewa meninggal, hak atas properti pergi ke penyewa lainnya (dalam sewa bersama), sedangkan itu akan menjadi milik ahli waris untuk penyewa yang sama. Bobot hak juga berbeda di setiap jenis sewa. Untuk sewa bersama, hak dibagi secara merata di antara semua pihak. Semua pemilik memiliki suara yang sama untuk setiap masalah yang menyangkut properti mereka. Tidak mengherankan bahwa pengadilan menganggap penyewa bersama identik dengan kepemilikan yang sama, atau sewa yang sama. Di sisi lain, hak untuk setiap penyewa, dalam hal penyewa yang sama, berbeda di antara masing-masing pemilik. Ini tergantung pada berapa banyak klaim moneter yang dibuat oleh masing-masing penyewa tertentu. Sebagai tipe penyewa pemegang saham, pemilik memiliki klaim terbesar, atau memiliki saham terbesar dalam kepemilikan, jelas menguntungkan. Namun, ada juga beberapa contoh di mana penyewa dari saham terendah dapat memiliki pijakan yang lebih tinggi. Ini biasanya terjadi dalam kasus 'mayoritas', di mana sebagian besar pemilik setuju untuk satu klaim, yang bertentangan dengan hak penyewa utama.

Secara keseluruhan, orang tidak dapat menyimpulkan tenancy mana yang lebih baik, karena masing-masing jenis memiliki serangkaian pro dan kontra. Namun demikian, perbedaan utama dari kedua konsep tersebut adalah sebagai berikut:

1. Dalam kasus kematian satu pemilik, bagian atau hak atas real yang dimiliki, akan diteruskan ke pewaris berikutnya untuk penyewa yang sama, sedangkan, dalam sewa bersama, hak akan segera pergi ke penyewa lain (s).

2. Dalam sewa bersama, hak masing-masing penyewa sama, sedangkan, dalam hal kesamaan penyewa, hak berbeda-beda tergantung pada seberapa banyak klaim masing-masing penyewa atas properti..