Perbedaan Antara IAS 16 dan IAS 40

Perbedaan Kunci - IAS 16 vs IAS 40
 

Semua perusahaan melakukan investasi pada aset tidak lancar. Akuntansi untuk aset tidak lancar ini dikenakan sejumlah protokol di mana revaluasi, depresiasi, dan pelepasannya juga dipertimbangkan. IAS 16 - Properti, Pabrik dan Peralatan dan IAS 40 - Properti Investasi sangat mirip dan berbagi pedoman umum tertentu juga. Namun, IAS 16 didedikasikan untuk merawat aset tidak lancar yang digunakan untuk operasi bisnis sedangkan IAS 40 terutama berkaitan dengan aset tidak lancar yang dimiliki untuk sewa, apresiasi modal atau untuk keduanya. Ini adalah perbedaan utama antara IAS 16 dan IAS 40.

ISI
1. Ikhtisar dan Perbedaan Utama
2. Apa itu IAS 16
3. Apa itu IAS 40
4. Perbandingan Berdampingan - IAS 16 vs IAS 40
5. Ringkasan

Apa itu IAS 16 - Properti, Pabrik, dan Peralatan?

IAS 16 mengatur perlakuan akuntansi untuk aset jangka panjang, tidak lancar seperti properti, pabrik dan peralatan. Aset pada awalnya harus diakui pada biaya, dan pengakuan selanjutnya dapat dilakukan dengan menggunakan biaya atau jumlah yang dinilai kembali. Revaluasi aset juga mengacu pada penilaian mereka pada 'nilai wajar' (harga di mana suatu aset disepakati untuk dibeli dan dijual dalam kondisi pasar umum). Standar ini tidak termasuk jenis aset tertentu yang memerlukan perlakuan akuntansi berbeda di bawah standar lain seperti di bawah ini.

• Aset yang diklasifikasikan sebagai dimiliki untuk dijual sesuai dengan IFRS 5 Aset Tidak Lancar Dimiliki untuk Dijual dan Operasi yang Dihentikan
• Aset biologis yang terkait dengan kegiatan pertanian dicatat di bawah IAS 41 Pertanian
• Aset eksplorasi dan evaluasi diakui sesuai dengan IFRS 6 Eksplorasi dan Evaluasi Sumber Daya Mineral

Pengakuan Aset dengan Biaya

Di sini biaya dianggap sebagai semua biaya yang dikeluarkan untuk membawa aset ke dalam kondisi kerja untuk menghasilkan manfaat ekonomi. Dengan demikian, ini termasuk biaya seperti pengiriman, pemasangan selain harga pembelian.

Pengakuan Aset pada Nilai Wajar

Aset tidak lancar meningkat nilainya seiring waktu sebagai akibat dari permintaan, sehingga setelah periode waktu tertentu, nilainya dapat berbeda secara signifikan dengan harga saat mereka diperoleh. Dengan demikian, beberapa perusahaan mencatat kenaikan nilai ini dengan menilai kembali aset, yang disebut sebagai 'surplus revaluasi'. Ini dicatat di bagian ekuitas di neraca.

Penyusutan

Aset tidak lancar harus disusutkan untuk mencerminkan penurunan kehidupan ekonomi mereka. Ada sejumlah metode yang tersedia untuk mengalokasikan depresiasi, metode garis lurus dan mengurangi metode saldo yang paling umum digunakan. Kebijakan penyusutan harus ditinjau setidaknya setiap tahun dan, jika pola konsumsi manfaat telah berubah, kebijakan tersebut harus diubah secara prospektif sebagai perubahan estimasi.

Pembuangan

Pada akhir kehidupan ekonomi, aset tidak lancar dibuang, menghasilkan untung atau rugi. Jika aset tersebut dapat dijual dengan harga melebihi nilai buku bersih (biaya dikurangi akumulasi penyusutan), maka itu merupakan keuntungan pelepasan dan sebaliknya.

Gambar_1: Kenaikan Harga Properti

Apa itu IAS 40 - Properti Investasi?

Standar ini menyajikan pedoman akuntansi untuk pengakuan dan perawatan properti yang diadakan dengan tujuan mendapatkan sewa dan apresiasi modal, atau untuk keduanya. Mirip dengan IAS 16, pengakuan awal properti di neraca harus dilakukan dengan biaya dan penilaian selanjutnya akan terus dilakukan berdasarkan biaya atau nilai wajar.

Pengukuran nilai wajar tidak dapat dilakukan dengan akurasi lengkap. Namun, harga pasar properti serupa saat ini dapat dipertimbangkan dalam mengestimasi nilai wajar. Jika perusahaan tidak dapat memperoleh nilai wajar, properti investasi harus dinilai menggunakan model biaya dalam IAS 16, dengan asumsi bahwa nilai jual kembali properti itu nol. IAS 16 juga akan digunakan untuk membuang properti. Pada tahun 2008, ruang lingkup IAS 40 diperluas untuk mencakup properti yang sedang dibangun atau dikembangkan untuk penggunaan di masa depan untuk diklasifikasikan sebagai properti investasi; yang sebelumnya diatur oleh IAS 16.

Apa perbedaan antara IAS 16 dan IAS 40?

IAS 16 vs IAS 40
IAS 16 menilai aset tidak lancar yang digunakan untuk kegiatan bisnis.	Aset nilai IAS yang disewa dan / atau dimiliki untuk apresiasi modal.
Properti dalam pembangunan atau pengembangan untuk penggunaan masa depan
Properti dalam pembangunan atau pengembangan untuk penggunaan masa depan sebelumnya diatur oleh IAS 16	Properti dalam pembangunan atau pengembangan untuk penggunaan masa depan saat ini diatur oleh IAS 40.

Ringkasan - IAS 16 vs IAS 40

Meskipun ada perbedaan antara IAS 16 dan IAS 40, harus dicatat bahwa kedua standar ini sering saling melengkapi dan berbagi perlakuan akuntansi tertentu seperti pengakuan selanjutnya atas nilai aset, depresiasi, dan pembuangan. Untuk membedakan standar apa yang akan digunakan tergantung pada apakah aset digunakan untuk melakukan operasi bisnis biasa atau sebagai cara untuk menghasilkan pendapatan investasi.

Referensi:
1. "IAS Plus." IAS 16 - Properti, Pabrik dan Peralatan. N.p., n.d. Web. 08 Feb 2017.
2. "IAS Plus." IAS 40 - Properti Investasi. N.p., n.d. Web. 08 Feb 2017.
3. "Ikhtisar Penyusutan - AccountingTools.AccountingTools. N.p., n.d. Web. 09 Februari 2017.
4. "Ringkasan Properti Investasi IAS 40." IFRSbox. N.p., 21 Oktober 2016. Web. 09 Februari 2017.

Gambar milik:
1. "Harga rumah Inggris disesuaikan dengan inflasi" By Goose - Pekerjaan sendiri (Public Domain) melalui Commons Wikimedia