Perbedaan Antara Nilai Dinilai dan Nilai Pasar

Nilai Dinilai vs Nilai Pasar

Nilai pasar dan nilai yang dinilai adalah dua metode untuk menilai properti. Individu perlu memahami nilai properti mereka karena sejumlah alasan, yang meliputi pembayaran pajak properti, pelepasan properti, pembelian properti baru, atau untuk keputusan keuangan penting lainnya. Artikel ini menawarkan penjelasan komprehensif tentang persyaratan nilai yang dinilai dan nilai pasar, bagaimana masing-masing ditentukan, dan menyoroti persamaan dan perbedaan antara nilai yang dinilai dan nilai pasar.

Apa itu Nilai Pasar?

Nilai pasar adalah harga di mana aset dapat dibeli atau dijual di pasar terbuka. Ini adalah harga yang disepakati secara wajar antara pembeli yang berpengetahuan luas dan penjual yang berpengetahuan luas dalam keadaan normal. Namun, itu tidak berarti bahwa nilai pasar adalah harga yang sama dengan aset yang dibeli karena harga akan berfluktuasi dengan kondisi pasar dan mungkin bernilai lebih dari atau kurang dari harga beli. Nilai pasar suatu aset ditentukan oleh penawaran dan permintaan aset itu di pasar. Nilai pasar dari setiap aset biasanya ditentukan oleh penilai profesional yang mempertimbangkan sejumlah faktor penting dalam menentukan nilai pasar. Namun, harus dicatat bahwa aset yang dijual di berbagai bagian negara mungkin memiliki nilai pasar yang berbeda-beda, dan nilai aset tersebut sangat tergantung pada lokasinya..

Apa yang Dinilai Nilai?

Nilai yang dinilai adalah nilai aset yang telah ditentukan oleh seorang ahli seperti penilai pajak profesional untuk tujuan perhitungan perpajakan properti. Pajak real estat yang dikumpulkan dari pemilik properti dihitung berdasarkan nilai properti yang dinilai. Nilai yang dinilai mungkin tidak sama dengan nilai pasar aset; namun, penilai dapat mempertimbangkan nilai pasar ketika sampai pada nilai aset yang dinilai. Ada sejumlah faktor lain yang dipertimbangkan ketika sampai pada nilai yang dinilai. Ini termasuk lokasi properti, kondisi properti, akses ke utilitas, perkembangan baru di area tersebut, dll.

Nilai Pasar vs Nilai Dinilai

Nilai pasar adalah nilai dimana suatu aset dapat dibeli dan dijual di suatu pasar. Permintaan dan penawaran menentukan nilai pasar suatu aset. Di sisi lain, nilai yang dinilai adalah nilai yang ditentukan oleh penilai pajak profesional. Perbedaan utama antara keduanya terletak pada tujuan di mana setiap nilai ditentukan. Nilai pasar ditentukan untuk tujuan pembelian atau penjualan aset. Nilai yang dinilai ditentukan dengan tujuan untuk menghitung pajak real estat pada properti. Selain itu, nilai yang dinilai dapat memberikan tinjauan jangka panjang yang lebih panjang dari nilai properti karena rumah serupa yang dijual di pasar selama 6 bulan terakhir hingga satu tahun biasanya dinilai saat menentukan nilai yang dinilai. Nilai pasar adalah nilai properti yang lebih mutakhir selama periode tertentu, dan dapat berfluktuasi tergantung pada berbagai kondisi pasar.

Apa perbedaan antara Nilai Dinilai dan Nilai Pasar?

• Ada banyak metode untuk menilai properti; nilai pasar dan nilai yang dinilai adalah dua metode tersebut.

• Nilai pasar adalah harga di mana aset dapat dibeli atau dijual di pasar terbuka. Ini adalah harga yang disepakati secara wajar antara pembeli yang berpengetahuan luas dan penjual yang berpengetahuan luas dalam keadaan normal.

• Nilai yang dinilai adalah nilai aset yang telah ditentukan oleh seorang ahli seperti penilai pajak profesional untuk tujuan perhitungan perpajakan properti.