Penyitaan Yudisial vs Penyitaan Non-Yudisial

Di sebuah penyitaan yudisial, pemberi pinjaman menggugat peminjam yang gagal bayar di pengadilan negara bagian untuk melelang properti untuk mengganti hutang yang belum dibayar. Di penyitaan non-yudisial, pemberi pinjaman melelang properti tanpa harus pergi ke pengadilan. Aturan mengenai jenis penyitaan yang diizinkan bervariasi tergantung pada negara bagian, dengan sekitar setengah dari 50 negara bagian menggunakan sistem penyitaan peradilan.

Grafik perbandingan

Perbedaan - Kesamaan - Foreclosure Judicial Foreclosure versus Non-Judicial Foreclosure

	Penyitaan Yudisial	Penyitaan Non-Yudisial
Proses	Pemberi pinjaman menggugat peminjam di pengadilan negara bagian.	Debitur menerima pemberitahuan default (NOD) dan diberi tahu niat untuk menjual properti.
Hasil	Properti dilelang oleh sheriff county atau pejabat lain. Sheriff menerbitkan akta penawar pemenang.	Properti dilelang oleh pemberi pinjaman. Pemberi pinjaman itu sendiri dapat mengajukan penawaran. Penawar tertinggi menjadi pemilik properti, tetapi mungkin perlu menangani pajak properti yang belum dibayar atau pemberitahuan penggusuran untuk penyewa saat ini.
Pejabat yang Terlibat	Sheriff daerah; pengadilan.	Perekam kabupaten untuk merekam pemberitahuan dan akta penjualan.
Jika Properti Gagal Menjual	Pemberi pinjaman menerima akta tersebut.	Pemberi pinjaman menerima akta tersebut.
Menyatakan Di Mana Tersedia	Semua kecuali Michigan, New Hampshire, Tennessee, Utah, Virginia Barat dan Distrik Columbia.	Lebih dari setengah AS.

Isi: Penyitaan Yudisial vs Penyitaan Non-Yudisial

1 Proses Penyitaan
2 Aturan berbeda di setiap negara
3 Dampak pada Pemulihan Perumahan
- 3.1 Mencegah Penyitaan
4 Berita Terbaru
5 Trivia
- 5.1 Statistik penyitaan
6 Buku dan Video tentang Penyitaan
7 Referensi

Proses Penyitaan

Prosesnya bervariasi dari satu negara ke negara dan dapat berlangsung cepat atau panjang. Pilihan alternatif, seperti refinancing, pengaturan sementara dengan pemberi pinjaman atau kebangkrutan, dapat membantu pemilik rumah menghindari penyitaan.

Dalam penyitaan yudisial, pemberi pinjaman harus membuktikan bahwa peminjam telah gagal dalam pinjaman mereka dan melakukan tindakan pengadilan. Jika peminjam tidak dapat membayar utangnya, properti itu dijual di lelang oleh sheriff county atau pejabat lainnya. Penawar yang menang menerima akta ke properti. Prosesnya biasanya memakan waktu antara 6 bulan dan 2 tahun.

Karena sebagian besar penyitaan tidak diperdebatkan, industri keuangan A.S. telah melobi sejak abad ke-19 untuk penyitaan non-yudisial - penyitaan yang terjadi di luar pengadilan. Penyitaan non-yudisial terjadi ketika hipotek berisi kekuatan klausa penjualan, yang memungkinkan pemberi pinjaman untuk memulai penjualan penyitaan tanpa melalui pengadilan. Pemberi pinjaman mengeluarkan pemberitahuan tentang wanprestasi dan memberi tahu peminjam tentang fakta ini, sebelum melakukan lelang rumah. Pemberi pinjaman itu sendiri dapat mengajukan penawaran dalam pelelangan, dan pemenang menerima akta ke rumah, meskipun mereka kemudian mungkin akan dituntut untuk penggusuran dari penghuni saat ini. Prosesnya biasanya memakan waktu antara 1 bulan dan 1 tahun.

Aturan bervariasi menurut negara

Penyitaan peradilan adalah opsi yang tersedia di semua negara bagian AS kecuali Michigan, New Hampshire, Tennessee, Utah, Virginia Barat, dan Distrik Columbia.

Penyitaan non-yudisial tersedia di lebih dari setengah AS: Alabama, Alaska, Arizona, Arkansas, California, Colorado, Georgia, Hawaii, Idaho, Iowa, Michigan, Minnesota, Mississippi, Missouri, Montana, Nevada, Nevada, New Hampshire, North Carolina, Oklahoma, Oregon, Rhode Island, Dakota Selatan, Tennessee, Texas, Virginia, Washington, Virginia Barat, Wisconsin, Wyoming dan Distrik Columbia.

Di negara-negara yang memungkinkan kedua jenis penyitaan, penyitaan non-yudisial digunakan jika peminjam menandatangani hipotek termasuk kekuatan klausul penjualan, yang memungkinkan pemberi pinjaman untuk menjual properti untuk mengembalikan hutang yang belum dibayar. Jika klausul ini tidak ditandatangani, kreditur harus menggunakan penyitaan peradilan.

Dampak pada Pemulihan Perumahan

Asosiasi Bankir Hipotek (MBA) dan organisasi industri pinjaman lainnya cenderung tidak menyukai sistem penyitaan peradilan karena menambah biaya mereka. Dalam artikel Desember 2012 di Waktu New York, industri berpendapat bahwa pemulihan di pasar perumahan lebih lambat di negara-negara yang memaksa pemberi pinjaman untuk pergi ke pengadilan sebelum diambil alih. Penyitaan yudisial memakan waktu dua kali lebih lama di negara-negara seperti New York dan New Jersey daripada rata-rata nasional. Namun, alasan untuk itu tidak selalu karena pengadilan macet. Seringkali, pemberi pinjaman dan penyedia hipotek sendiri kewalahan dengan volume penyitaan dan tidak dapat mengumpulkan semua dokumentasi yang diperlukan untuk pengadilan tepat waktu. Pada akhir September 2012, menurut MBA, 6,6% dari semua pinjaman dalam penyitaan di negara-negara yudisial, dibandingkan dengan 2,4% di negara-negara non-yudisial. MBA menyalahkan ini pada proses "lamban" di negara bagian penyitaan peradilan untuk jaminan simpanan penyitaan.

Mencegah Penyitaan

Sebuah studi 2011 membandingkan negara-negara yang mengharuskan pemberi pinjaman untuk meminta izin yudisial untuk menutup dengan negara-negara yang tidak. Studi ini menemukan bahwa:

Peminjam di negara bagian peradilan tidak akan lebih mungkin untuk pulih dan tidak lagi akan menegosiasikan kembali pinjaman mereka, tetapi penundaan menyebabkan penumpukan di negara-negara peminjam yang terus-menerus bermasalah, sebagian besar dari mereka akhirnya kehilangan rumah. menemukan bahwa menghindari penyitaan tidak lebih mungkin bagi peminjam yang dikenakan penyitaan yudisial, atau undang-undang yang memaksa pemberi pinjaman menunggu 90 hari sebelum memulai proses penyitaan, daripada peminjam lain.

Berita Baru

Hal sepele

Statistik penyitaan

Menurut Realty Trac, berdasarkan data AS untuk Mei'2012,

Kota penyitaan TOP adalah
1. Miami, FL
2. Chicago, IL
3. Las Vegas, NV
4. Los Angeles, CA
5. Phoenix, AZ
Jumlah Foreclosures Baru tumbuh 9,12% dari Apr'2012 (188.780) ke May'2012 (205.990).
Jumlah Foreclosures Terjual untuk Apr'2012 (66.529) turun 22,37% dibandingkan dengan Mar'2012 (85.702).
Harga Jual Rata-rata untuk properti yang diambil alih tumbuh 16,64% dari Apr'2012 ($ 170.532) ke Mei'2012 ($ 198.915).

Buku dan Video tentang Penyitaan

Ini adalah daftar buku dan video yang berguna dan populer tentang penyitaan di Amazon.com:

23 Pertahanan Hukum Terhadap Penyitaan
Panduan Lengkap untuk Menemukan, Menegosiasikan, dan Membeli Penyitaan Real Estat
Panduan Lengkap Idiot untuk Membeli Foreclosures
Kit Investor Properti Pra-Penyitaan: Cara Menghasilkan Uang dari Membeli Real Estat Tertekan - Sebelum Lelang Publik

Referensi

http://en.wikipedia.org/wiki/Foreclosure
http://www.realtytrac.com/foreclosure-laws/foreclosure-laws-comparison.asp
http://www.truthinforeclosure.com/foreclosure-types

Keuangan