Perbedaan Antara Kontrak Tanah dan Sewa Milik

Membeli properti apa pun mungkin tampak seperti proses yang sederhana, tetapi itu bisa rumit. Proses menemukan agen untuk membantu dalam proses, mencari rumah dan melakukan pembelian cukup sulit. Dengan opsi kontrak tanah dan sewa untuk memiliki perjanjian, prosesnya disederhanakan, hanya ketika ketentuan-ketentuannya secara jelas dijabarkan dan dipahami oleh pihak-pihak yang terlibat. Pemahaman istilah-istilah ini oleh semua pihak yang terlibat adalah langkah yang paling penting dalam proses kepemilikan rumah.

Apa itu Kontrak Tanah?

Juga disebut sebagai perjanjian penjualan angsuran, ini adalah kontrak langsung antara penjual dan pembeli, di mana penjual memberikan pembiayaan dalam bentuk properti dan pembeli melakukan pembayaran melalui angsuran sampai jumlah kontrak sepenuhnya diselesaikan. Dalam hal ini, penyedia keuangan seperti bank tidak terlibat. Namun, jumlah angsuran, biasanya lump sum, diperlukan, dan saldo terbayar selama periode waktu yang disepakati. Setelah jumlah kontrak diselesaikan, penjual kemudian mentransfer hak milik properti kepada pembeli. Persyaratan untuk kontrak tanah untuk pembeli adalah kemampuan untuk membiayai pembayaran balon, kegagalan yang mereka berisiko penyitaan.

Apa itu Sewa untuk Dimiliki?

Juga disebut sebagai opsi sewa, ini adalah opsi yang memungkinkan pembeli rumah untuk menyewa rumah dan kemudian membeli opsi untuk membelinya setelah jangka waktu yang disepakati. Opsi untuk membeli dimulai melalui pembayaran sewa yang lebih besar atau pembayaran sewa selama periode waktu. Setelah jangka waktu yang disepakati, pembeli mencari pembiayaan untuk pembelian yang dimaksud. Dalam skenario ini, properti mungkin lebih mahal untuk dibeli dalam jangka panjang dibandingkan dengan opsi penjualan tradisional.

Kesamaan antara Kontrak Tanah dan Sewa untuk Dimiliki

• Keduanya merupakan jenis pembiayaan penjual
• Keduanya menyederhanakan proses penjualan atau pembelian rumah

Perbedaan antara Kontrak Tanah dan Sewa untuk Dimiliki

Definisi

Kontrak tanah mengacu pada kontrak langsung antara penjual dan pembeli, di mana pembeli melakukan pembayaran mulai dengan jumlah lumpsum awal, dan setelah itu mencicil sampai jumlah kontrak sepenuhnya diselesaikan, dan penjual kemudian mengalihkan kepemilikan tanah kepada pembeli. Di sisi lain, sewa untuk memiliki perjanjian mengacu pada kontrak antara pembeli dan penjual yang memungkinkan pembeli rumah untuk menyewa rumah dan kemudian membeli opsi untuk membelinya setelah jangka waktu yang disepakati. Opsi untuk membeli dimulai melalui pembayaran sewa yang lebih besar atau pembayaran sewa selama periode waktu.

Kewajiban

Kontrak tanah membawa kewajiban pembelian karena pembeli telah berkomitmen dalam perjanjian pembiayaan untuk pembelian penuh. Di sisi lain, sewa untuk memiliki kontrak melibatkan lebih sedikit kewajiban di mana pembeli memiliki opsi, tetapi tidak berkewajiban untuk membeli properti setelah periode kontrak.

Implikasi pajak

Dalam kontrak tanah, penjual melaporkan pembayaran bunga sebagai pendapatan sementara pembeli melaporkan bunga dibayar sebagai bunga hipotek.

Hak kepemilikan

Dalam kontrak Tanah, hak kepemilikan menjadi milik pembeli sehingga penjual kurang memiliki kendali atas properti. Di sisi lain, dalam sewa untuk memiliki perjanjian, hak kepemilikan menjadi milik penjual sampai pembelian akhir

Kontrak Tanah vs. Sewa untuk Dimiliki: Tabel Perbandingan

Ringkasan Kontrak Tanah vs. Sewa untuk Dimiliki

Sementara kontrak tanah mengacu pada kontrak langsung antara penjual dan pembeli, di mana penjual memberikan pembiayaan dalam bentuk properti dan pembeli melakukan pembayaran melalui angsuran sampai jumlah kontrak sepenuhnya diselesaikan. Di sisi lain, sewa untuk memiliki kontrak mengacu pada opsi yang memungkinkan pembeli rumah untuk menyewa rumah dan kemudian membeli opsi untuk membelinya setelah jangka waktu yang disepakati..