Perbedaan Antara Freddie Mac dan Fannie Mae

Freddie Mac vs Fannie Mae

Dalam proses kepemilikan rumah, seseorang dapat menemukan istilah "hipotek." "Hipotek" adalah istilah Prancis yang berarti "janji mati." Ini adalah pinjaman yang dijamin oleh properti. Pembayaran untuk angsuran dilakukan selama periode waktu tertentu. Hipotek mengamankan komitmen orang yang ingin meminjam uang yang akan dilunasi. Bagi sebagian orang, hipotek adalah yang terbesar dan salah satu kewajiban finansial paling serius yang dapat dilakukan seseorang. Komponen dasar dari pinjaman hipotek adalah: properti, hipotek, peminjam, pemberi pinjaman, bunga, dan penyitaan.

Ada beberapa jenis hipotek berbeda, dan semua ini tunduk pada persyaratan hukum dan peraturan daerah. Jenis-jenis ini adalah hipotek tingkat-disesuaikan dan hipotek tingkat-tetap. Hipotek paling umum yang digunakan oleh pembeli rumah pertama kali adalah hipotek dengan suku bunga tetap. Karena stabilitas mereka, pembayaran mereka tetap. Dan dalam kasus inflasi tingkat bunga, bunga hipotek tidak terpengaruh, tetapi pajak properti dan biaya asuransi masih dapat berubah. Dalam hipotek tingkat bunga yang disesuaikan, tingkat bunga awal lebih rendah serta pembayaran bulanan menjadikannya pilihan populer. Suku bunga dalam jenis hipotek itu ditetapkan pada awalnya, tetapi akan menyesuaikan secara berkala tergantung pada indeks pasar.

Jadi siapa yang memegang sistem ini? Jawabannya adalah perusahaan yang disponsori pemerintah yang bertanggung jawab atas layanan keuangan, juga dikenal sebagai GSE. GSE ini adalah perusahaan yang dibuat oleh Kongres Amerika Serikat. Mereka menangani dan membantu meningkatkan aliran kredit di sektor-sektor yang ditargetkan dan membuat segmen-segmen di pasar modal menjadi lebih efisien dan efektif pada saat bersamaan. GSE dibebankan dengan meningkatkan ketersediaan dan menurunkan biaya kredit untuk sektor pinjaman. Contoh GSE ini adalah Fannie Mae dan Freddie Mac; keduanya menangani keuangan rumah.

Fannie Mae, yang juga dikenal sebagai Federal National Mortgage Association, adalah GSE yang didirikan pada 1938 dari amandemen dalam National Housing Act. Korporasi menghasilkan uang dengan meminjam pada tingkat yang lebih rendah, dan ketika tingkatnya lebih tinggi, mereka meminjamkan uang. Fannie Mae membeli hipotek. Kemudian paket dan menjual hipotek sekuritisasi di pasar.

Federal Home Loan Mortgage Corporation, atau singkatnya Freddie Mac, diciptakan pada tahun 1970 dengan tujuan memperluas pasar sekunder untuk hipotek di Amerika Serikat. Bisnis mereka seperti GSE lainnya; mereka membeli hipotek, mengumpulkan dan mengemasnya, kemudian menjualnya di pasar terbuka seperti halnya Fannie Mae.

Perbedaan mereka datang dari aturan mereka. Fannie Mae memungkinkan peminjam untuk memiliki jaminan pinjaman rumah hingga sepuluh properti ganda, sementara Freddie Mac hanya memungkinkan hingga empat unit. Mereka juga berbeda pada aturan mengenai jumlah uang di tangan peminjam ketika mereka meminta pembiayaan pada properti yang bukan milik pemilik. Fannie Mae mengizinkan cadangan dua bulan di tangan sementara Freddie Mac membutuhkan cadangan enam bulan. Perbedaan lain muncul pada opsi pembayaran uang muka. Fannie Mae memungkinkan pembayaran uang muka minimum tiga persen, sementara peminjam dari Freddie Mac harus membayar uang muka minimum lima persen.

Ringkasan:

1.A hipotek mengamankan komitmen orang yang ingin meminjam uang yang akan dilunasi. Bagi sebagian orang, hipotek adalah yang terbesar dan salah satu kewajiban finansial paling serius yang dapat dilakukan seseorang. Komponen dasar dari pinjaman hipotek adalah properti, hipotek, peminjam, pemberi pinjaman, bunga, dan penyitaan. Ada juga berbagai jenis hipotek yang ada.
2. Perusahaan yang disponsori pemerintah dibuat oleh Kongres Amerika Serikat sebagai perusahaan jasa keuangan. Salah satu segmen adalah segmen hipotek perumahan. Contoh dari GSE ini yang bertugas menangani perumahan adalah 3.Fannie Mae dan Freddie Mac.
4.Fannie Mae dan Freddie Mac adalah perusahaan yang menghasilkan uang dengan meminjam pada tingkat yang lebih rendah, dan ketika tingkatnya lebih tinggi, mereka meminjamkan uang. Mereka membeli hipotek kemudian mengemas dan menjual hipotek yang dijaminkan di pasar.
5.Perbedaan antara Fannie Mae dan Freddie Mac memiliki aturan mengenai jaminan pinjaman rumah dan jumlah minimum uang yang harus dimiliki peminjam. Mereka juga berbeda dalam opsi pembayaran uang muka.