Perbedaan Antara Pemilik dan Manajer Properti

Manajemen properti dapat ditugasi, terutama ketika banyak properti yang terlibat. Ini menyebabkan delegasi peran dari pemilik ke pihak lain. Kedua belah pihak, bagaimanapun, memiliki berbagai peran seperti pengaturan harga sewa, penyaringan calon penyewa, mempersiapkan dan memfasilitasi penandatanganan perjanjian sewa, mengumpulkan sewa, memelihara properti, menyelesaikan keluhan penyewa dan perselisihan, mengembalikan setoran apa pun, belum lagi mempersiapkan dan menyerahkan omset properti kepada otoritas terkait. Karena besarnya tugas, tuan tanah dapat melibatkan manajer properti dalam memelihara properti. Pengetahuan tentang perbedaan antara keduanya sangat penting bagi tuan tanah, manajer properti, serta penyewa.

Jadi siapa pemiliknya??

Pemilik tanah pada dasarnya adalah pemilik properti. Dalam skenario di mana pemilik properti mengelola propertinya, peran seperti iklan untuk ruang terbuka, menyaring penyewa, menetapkan dan mengumpulkan uang sewa, perbaikan dan pemeliharaan properti, menyelesaikan keluhan dan perselisihan penyewa dan mengembalikan uang jaminan, hanya untuk beberapa nama, dilakukan oleh pemiliknya. Properti yang umumnya dikelola oleh tuan tanah termasuk rumah keluarga tunggal dan multi-keluarga kecil.

Mengelola properti sebagai tuan tanah memiliki keuntungan termasuk;

• Lebih sedikit biaya yang terlibat dibandingkan dengan mempekerjakan manajer properti
• Kontak langsung dengan penyewa meningkatkan hubungan pemilik-penyewa yang hebat
• Tanggapan cepat untuk keluhan penyewa

Mengelola properti sebagai pemilik memiliki beberapa kelemahan termasuk

• Itu menghabiskan waktu
• Dalam kasus di mana banyak properti terlibat, kualitas layanan penyewa mungkin buruk

Jadi Siapa Manajer Properti?

Ini adalah orang-orang yang mengelola properti atas nama pemilik. Berbagai jenis properti yang dikelola meliputi properti multi-keluarga besar, properti komersial, dan properti dengan pemilik yang tidak hadir. Mereka juga dapat ditugaskan untuk mengelola rumah tunggal dan multi-keluarga.

Manajer properti melaksanakan semua tugas yang terlibat dalam manajemen properti atas nama pemilik.

Keuntungan menggunakan manajer properti dalam manajemen meliputi;

• Delegasi masalah penyewa kepada manajer properti membebaskan waktu pemiliknya
• Properti besar mudah dikelola
• Siklus kekosongan pendek
• Proses yang lebih baik dan efisien

Kerugian menggunakan manajer properti dalam manajemen meliputi;

• Ini merupakan biaya tambahan bagi pemilik
• Penyerahan manajemen properti dapat menelanjangi pemilik peran pengambilan keputusan

Kesamaan antara Tuan Tanah dan Manajer Properti

• Keduanya terlibat dalam manajemen properti
• Keduanya memiliki peran yang sama termasuk mengiklankan ruang terbuka, menyaring penyewa, menetapkan dan mengumpulkan uang sewa, perbaikan dan pemeliharaan properti, menyelesaikan keluhan penyewa dan perselisihan dan mengembalikan uang jaminan.

Perbedaan antara Pemilik dan Manajer Properti

Definisi

Tuan tanah adalah pemilik properti. Di sisi lain, manajer properti adalah orang yang mengelola properti atas nama pemilik.

Biaya yang terlibat

Sementara berurusan dengan pemilik rumah, sewa dan biaya lain yang terlibat lebih murah. Namun, ketika berurusan dengan manajer properti, sewa mungkin lebih mahal serta biaya tambahan seperti biaya penandatanganan sewa.

Jenis properti

Tuan tanah mengelola rumah keluarga tunggal dan multi-keluarga kecil. Di sisi lain, manajer properti mengelola properti multi-keluarga besar, properti komersial, dan properti dengan tuan tanah yang tidak hadir.

Perjanjian sewa

Sementara tuan tanah menggunakan perjanjian sewa umum dan pribadi, manajer properti menggunakan perjanjian sewa umum untuk properti yang dikelola.

Tuan tanah vs. Manajer Properti: Tabel Perbandingan

Ringkasan Tuan Tanah vs. Manajer Properti

Sementara tuan tanah dan manajer properti melakukan peran yang sama, perbedaan utama adalah kepemilikan properti, di mana pemilik adalah pemilik properti sedangkan manajer properti mengelola properti atas nama pemilik. Keputusan untuk mengelola properti sendiri atau melibatkan pihak ketiga harus diambil setelah pertimbangan penuh pro dan kontra.