Perbedaan Antara Penjualan Pendek dan Penyitaan

Dijual Pendek vs Penyitaan

Penjualan pendek dan penyitaan adalah dua kata yang ditakuti oleh pemilik rumah mana pun. Pemberi pinjaman pun tidak ingin menggunakan salah satu dari instrumen ini. Tetapi penggunaan ini atau salah satu dari keduanya menjadi perlu ketika pemilik rumah default pada pembayaran EMI ke bank dari mana ia telah mengambil pinjaman rumah. Karena bank memiliki dokumen properti sebagai jaminan dengan mereka, mereka dapat meminta salah satu dari kedua instrumen ini untuk melindungi modal mereka yang telah mereka pinjamkan dan bunga yang telah bertambah. Bank tidak dalam bisnis penjualan properti dan mereka lebih tertarik untuk mendapatkan kembali uang yang mereka pinjamkan. Tetapi jika situasinya sedemikian rupa sehingga mereka merasa pemilik rumah mungkin tidak dapat membayar kembali uang mereka, mereka menggunakan opsi-opsi ini.

Obral pendek

Short sale adalah prosedur yang memungkinkan pemilik rumah untuk menjual propertinya (ketika dia berada dalam kekacauan keuangan dan tidak mampu membayar uang ke bank) dan menghindari penyitaan. Pemilik rumah menjual rumah dengan jumlah yang kurang dari jumlah pinjamannya dan membayar pemberi pinjaman. Pemberi pinjaman setuju untuk melupakan sisa pinjaman dan menerima hasil penjualan sebagai pembayaran akhir. Alasan mengapa itu disebut penjualan pendek adalah karena hasil penjualan gagal dari jumlah pinjaman yang beredar. Penjualan singkat hanya dapat dilanjutkan jika bank siap menerima jumlah tersebut dan melupakan kekurangannya.

Misalnya, jika jumlah pinjaman adalah $ 200000 dan hasil penjualan pendek adalah $ 175000, bank dapat memilih untuk menerima jumlah ini sebagai pembayaran akhir dan kemudian pemilik rumah dapat menjual rumahnya..

Jika bank berpikir bahwa properti tidak dapat mengambil lebih dari ini, atau jika orang-orang di daerah itu akan mencari rumah baru, atau jika nilai properti telah terdepresiasi, ia dapat menerima penjualan singkat.

Penyitaan

Ketika pemilik rumah gagal dalam pembayarannya dan bank merasa bahwa ia tidak dapat membayar kembali uang yang terhutang ke bank, ia dapat melakukan penyitaan. Ini adalah proses hukum di mana bank memiliki hak untuk menjual rumah dan mendapatkan kembali iurannya dari penjualan. Jika rumah dijual lebih dari jumlah karena bank, selisihnya dibayarkan kembali kepada peminjam. Dalam penyitaan, peminjam tidak hanya kehilangan rumahnya, tetapi juga menderita sentakan sejauh menyangkut kelayakan kreditnya dan ada penurunan setidaknya 200-300 poin dalam skor kreditnya. Ini berarti bahwa ia tidak dapat mengajukan pinjaman baru dalam waktu dekat. Ini adalah alasan mengapa setiap pemilik rumah mencoba untuk menghindari penyitaan dengan biaya berapa pun dan mencoba untuk bernegosiasi dengan bank untuk mengubah persyaratan pinjaman sehingga membuatnya lebih mudah baginya untuk membayar kembali pinjaman..

Perbedaan antara penjualan pendek dan penyitaan

Di satu sisi, baik penjualan pendek dan penyitaan adalah alat untuk membantu peminjam entah bagaimana memenuhi kewajiban keuangannya ketika ia bangkrut secara finansial dan tidak dapat membayar bank. Namun ada banyak perbedaan antara keduanya yaitu sebagai berikut.

Jika bank setuju untuk penjualan pendek, itu adalah tawaran nyata bagi setiap pemilik rumah yang sudah dalam kesulitan. Tetapi pada kenyataannya sulit untuk menemukan pembeli bahkan untuk jumlah yang pendek ini. Sebagian besar pembeli mengambil waktu untuk memutuskan dan tidak mau membayar harga yang diminta yang membuatnya sangat sulit bagi pemilik rumah. Dalam kasus penyitaan, bank bertanggung jawab untuk menjual rumah dan memungkinkan pemilik rumah untuk tinggal selama 4-12 bulan di rumah selama persidangan. Selama periode ini, pemilik rumah tidak perlu membayar uang kepada bank yang sebenarnya merupakan tabungan, yang dapat ia gunakan untuk transfer ketika ia harus meninggalkan rumah..

Baik dalam penjualan pendek maupun penyitaan, ada penurunan skor kredit pemilik rumah secara drastis. Namun, sementara dalam kasus penjualan pendek, pemilik rumah dapat membeli properti setelah 2 tahun, dia tidak bisa bergerak 5-6 tahun ke depan jika dia telah melakukan penyitaan.