Perbedaan antara Akta Quitclaim dan Akta Garansi

Sebagai pemilik atau pencari properti, pengetahuan tentang perbuatan sangat penting. Akta adalah selembar kertas sederhana yang berisi bahasa pengantar dan yang perannya adalah pengalihan kepemilikan real estat dari satu entitas atau orang ke orang lain, karenanya dapat mengubah kepemilikan sebuah properti. Ada beberapa jenis akta, tetapi kita akan membahas akta klaim berhenti dan akta garansi. Meskipun keduanya memiliki kekuatan untuk menyampaikan sepotong properti dari satu pihak ke pihak lain, mereka tidak memiliki perlindungan yang sama kepada pihak-pihak yang terlibat.

Apa itu Akta Quitclaim?

Ini adalah instrumen yang memberikan klaim, hak milik, atau kepentingan apa pun yang dimiliki pemberi dalam properti kepada pihak lain. Namun, ia tidak menawarkan jaminan apa pun tentang keabsahan hak, kepentingan, atau klaim tersebut. Ini berarti bahwa seseorang dapat membeli properti dan menerima akta berhenti merokok kemudian mengetahui bahwa penjualan itu tidak dilakukan secara legal.

Jenis akta ini sebagian besar digunakan ketika pengalihan kepemilikan di properti tidak terjadi sebagai akibat dari penjualan tradisional. Misalnya, akta pengunduran diri digunakan dalam kasus-kasus di mana

• Properti disampaikan melalui hadiah, surat wasiat, atau penyelesaian perceraian.
• Ketika seseorang bersedia untuk menjual properti tetapi tidak yakin apakah ada klaim lain yang dapat dibuat di properti itu

Apa itu Akta Jaminan?

Akta garansi adalah dokumen yang menjamin bahwa tidak ada orang lain yang memiliki hak atas properti yang ditransfer.

Akta garansi menyatakan bahwa;

• Tidak ada seorang pun yang memiliki hak untuk menggunakan properti sebagai jaminan, seperti pemberi pinjaman dan kreditor
• Pemberi berhak untuk mentransfer properti sebagai pemilik yang sah
• Properti tidak dapat diklaim oleh orang lain, dan jika itu terjadi maka pembeli memiliki hak untuk kompensasi penuh.

Kesamaan Antara Akta Quitclaim dan Akta Garansi

• Kedua perbuatan itu berhubungan dengan pengalihan kepemilikan properti dari satu pihak ke pihak lain.
• Dalam kedua tindakan tersebut, tanda tangan dari kedua pihak terlibat. Ini membuatnya menjadi kontrak yang mengikat antara kedua pihak.
• Keduanya harus memiliki bahasa pengangkutan yang jelas.
• Keduanya menetapkan batas-batas properti nyata yang jelas.
• Kedua perbuatan itu harus secara tertulis

Perbedaan Antara Akta Quitclaim dan Akta Garansi

1. Transfer bunga

Akta pengunduran diri tidak membuat jaminan atas kepemilikan real estat karena hanya mengalihkan kepentingan pemberi. Namun, akta garansi menjamin pemberi hak atas real estat dan hak milik hukum.

2. Perlindungan untuk penerima hibah

Akta pengunduran diri tidak memberikan perlindungan terhadap jaminan dari segala jenis akta. Ini berarti bahwa jika properti memiliki cacat atau klaim untuk itu, penerima tidak memiliki opsi hukum terhadap pemberi. Di lain pihak, akta garansi menawarkan perlindungan kepada penerima, dan dalam hal terjadi informalitas atau cacat, dapat menuntut pemberi.

3. Kemudahan implementasi

Perbuatan Quitclaim lebih mudah diberlakukan karenanya lebih populer. Perbuatan garansi, di sisi lain, memiliki banyak persyaratan sebelum digunakan. Mereka termasuk deskripsi properti lengkap dan juga judul yang jelas untuk properti. Oleh karena itu banyak orang menganggap mereka sulit untuk digunakan.

4. Penggunaan umum

Tindakan Quitclaim sebagian besar digunakan dalam transfer properti antara teman atau anggota keluarga sedangkan tindakan garansi biasanya digunakan oleh pihak profesional.

5. Aksi legal

Dalam hal ketidakpastian dalam pengalihan properti berdasarkan akta klaim berhenti, pembeli tidak memiliki pilihan. Namun, dalam kasus di mana transfer dilakukan melalui akta garansi, pembeli dapat menuntut penjual jika ada cacat dalam transfer properti..

Akta Quitclaim dan Akta Garansi: Grafik Perbandingan

Ringkasan: Akta Quitclaim Vs. Akta Garansi

Penting untuk memilih jenis perbuatan yang sesuai dalam situasi yang berbeda. Pertimbangan untuk melindungi masa depan investasi harus dilakukan ketika memilih jenis perbuatan. Namun, akta pengunduran diri disebut lebih berisiko ketika membandingkan keduanya. Jika seseorang tidak yakin dengan jenis akta apa yang akan digunakan untuk berbagai jenis investasi, seorang pengacara harus dikonsultasikan dan akan memberikan panduan tentang jalan ke depan.