Perbedaan Antara Hipotek Terbuka dan Tertutup

Hipotek Terbuka vs Hipotek Tertutup
Ada dua jenis hipotek “hipotek terbuka dan hipotek tertutup. Ada beberapa perbedaan antara kedua jenis tetapi sering orang menjadi bingung.

Perbedaan utama antara kedua jenis hipotek adalah dalam jangka waktu pembayaran. Dalam hipotek tertutup, Anda berkomitmen untuk hipotek untuk jangka waktu tertentu. Ini sering disebut sebagai sistem terkunci. Dalam sistem yang terkunci ini, Anda akan dapat melunasi hipotek Anda hanya ketika Anda menjual properti. Di sisi lain, hipotek terbuka tidak ketat. Dalam sistem hipotek ini, Anda dapat melunasi hipotek tanpa biaya penalti kapan pun.

Hipotek terbuka adalah untuk periode yang lebih pendek daripada hipotek tertutup. Periode waktu dapat bervariasi dari enam bulan hingga satu tahun. Tetapi tingkat bunga lebih tinggi untuk sistem hipotek terbuka. Dalam sistem hipotek tertutup, Anda tidak dapat membiayai kembali atau bernegosiasi tentang hipotek sebelum mencapai akhir jangka waktu yang ditentukan. Dan jika Anda ingin memperpanjang hipotek, Anda harus membayar biaya penalti. Biaya penalti diputuskan oleh pemberi pinjaman hipotek dan dapat berupa bunga untuk jangka waktu tertentu atau jumlah perbedaan suku bunga. Beberapa sistem hipotek tertutup memungkinkan Anda memanfaatkan manfaat tertentu dari sistem terbuka seperti opsi pra-pembayaran yang berbeda.

Keuntungan memilih paket hipotek tertutup daripada rencana terbuka adalah periode waktu. Rencana dapat berkisar dari 6 bulan hingga 25 tahun. Tetapi jika Anda memilih variabel rencana terbuka, Anda bisa mendapatkan jangka waktu hipotek hingga 2 tahun. Dalam paket hipotek tertutup, Anda dapat membayar jumlah pokok dalam set pembayaran yang berbeda, tergantung pada kenyamanan Anda.

Paket hipotek tertutup lebih aman. Rencana terbuka dapat dipengaruhi oleh kondisi pasar karena rentang pendek dan suku bunga tinggi. Tetapi rencana terbuka lebih fleksibel daripada rencana tertutup. Dalam paket terbuka, Anda dapat dibebaskan dari pinjaman kapan saja tanpa melakukan pembayaran penalti. Meskipun suku bunga tinggi dalam rencana terbuka, Anda kadang-kadang dapat menyimpan jumlah yang cukup baik karena istilahnya kurang. Membandingkannya dengan rencana tertutup, Anda harus membayar bunga untuk jangka waktu yang lebih lama, yang mungkin total mendekati jumlah bunga rencana terbuka di kali. Waktu yang baik untuk memilih paket hipotek terbuka adalah ketika Anda memiliki ketidakpastian keuangan atau Anda berharap bahwa suku bunga akan turun.

Ringkasan:
1. Rencana hipotek tertutup lebih lama durasinya daripada rencana terbuka.
2. Suku bunga lebih tinggi di rencana terbuka daripada di sistem tertutup.
3. Karena fleksibilitas paket hipotek terbuka, Anda dapat menutup paket kapan saja tanpa membayar jumlah denda.
4. Dalam sistem tertutup, Anda tidak dapat membiayai kembali hipotek sebelum akhir jangka waktu.