Perbedaan Antara Penggunaan Lahan dan Zonasi

Masalah penggunaan lahan adalah bagian penting dari setiap transaksi real estat. Kontrol penggunaan lahan di daerah Anda secara signifikan memengaruhi cara Anda menjalankan bisnis real estat Anda. Tetapi apa sebenarnya arti dari penggunaan lahan dan apa artinya? Ketika Anda memiliki properti real estat seperti tanah atau bangunan, hal pertama yang mungkin terlintas dalam pikiran adalah pertanyaan tentang hak permukaan. Hak untuk mengecualikan orang lain dan mencegah orang lain mengganggu kesenangan Anda atas properti Anda adalah hak mendasar. Untuk melindungi dan mematuhi hak-hak ini dengan hormat, perencanaan dan zonasi penggunaan lahan ikut berperan.

Penggunaan lahan, seperti namanya, dikaitkan dengan perencanaan, kontrol, dan hak properti. Penggunaan lahan adalah istilah umum dan artinya seringkali kontekstual. Pengendalian dan zonasi tata guna lahan khususnya sangat penting bagi kehidupan kita sehari-hari. Jadi apa yang kita maksud dengan zonasi? Zonasi adalah alokasi lahan di kotamadya dengan membaginya menjadi beberapa zona berbeda. Zonasi dapat dianggap sebagai hak milik kolektif, tetapi tidak diakui secara formal. Bahkan, zonasi dan kontrol penggunaan lahan memiliki pengaruh yang lebih besar pada penggunaan dan pengembangan real estat. Kami memecah beberapa poin utama untuk mengklarifikasi perbedaan yang signifikan antara keduanya.

Apa itu Tata Guna Tanah?

Penggunaan lahan adalah istilah umum tanpa definisi universal. Penggunaan lahan dapat merujuk pada banyak hal; itu bisa merujuk pada bangunan atau penghuninya, itu mungkin merujuk pada pertanyaan yang berkaitan dengan penghuni tanah, dan mungkin juga merujuk pada jenis kegiatan yang terjadi di tanah. Penggunaan lahan hanya mengacu pada fungsi lahan, terutama untuk apa lahan itu digunakan. Penggunaan lahan adalah proses mengatur penggunaan lahan untuk memenuhi kebutuhan penghuni dengan tetap menghormati kemampuan lahan. Sebelumnya, perencanaan penggunaan lahan hanya terbatas pada penggunaan lahan yang ada. Ketika penggunaan lahan semakin rumit, perencanaan penggunaan lahan menjadi lebih canggih.

Apa itu Zonasi??

Zonasi adalah pembagian kotamadya atau komunitas ke dalam berbagai distrik dan zona di mana kegiatan tertentu dilarang dan yang lain diizinkan. Zonasi sebenarnya adalah alat kontrol perencanaan dan cara pemerintah mengatur pengembangan fisik tanah berdasarkan penggunaan, tujuan, geologi, dll. Ini adalah regulasi dan pembatasan penggunaan lahan berdasarkan rencana yang telah ditentukan sebelumnya. Ini mendefinisikan aturan yang mengatur apa dan di mana orang dan lembaga dapat dan tidak dapat membangun di kota, pinggiran kota, dan kota kami. Zonasi memberi tahu kita seberapa tinggi rumah kita dan seberapa jauh rumah kita harus jauh dari jalan. Tujuan zonasi adalah untuk melindungi dan melestarikan nilai penggunaan lahan.

Perbedaan antara Penggunaan Lahan dan Zonasi

Definisi

- Penggunaan lahan adalah proses mengatur penggunaan lahan untuk memenuhi kebutuhan penghuni dengan tetap menghormati kemampuan lahan. Perencanaan penggunaan lahan menyeimbangkan hak kepemilikan pribadi dengan karakter komunitas yang diinginkan.

Zonasi mendefinisikan aturan dan hukum yang mengatur apa dan di mana orang dan lembaga dapat dan tidak dapat membangun di kota-kota kita, pinggiran kota dan kota-kota. Zonasi sebenarnya adalah alat kontrol perencanaan dan cara pemerintah mengatur pengembangan fisik tanah berdasarkan penggunaan, tujuan, geologi, dll. Kontrol penggunaan lahan dan zonasi khususnya sangat penting bagi kehidupan kita sehari-hari.

Penunjukan

- Pengelolaan lahan dilakukan melalui penggunaan sebutan penggunaan lahan (LUD). Penunjukan penggunaan lahan menentukan cara mengelola suatu area tanah dan sumber daya yang dikandungnya. LUD menekankan pada sumber daya tertentu atau kombinasi sumber daya. LUD ditugaskan atau dialokasikan untuk area tanah tertentu yang sesuai dengan distrik zonasi yang kompatibel.

Penentuan zona menentukan peraturan dan hukum untuk mengontrol pengembangan properti dan bagaimana properti itu harus digunakan. Zonasi adalah hak milik kolektif yang memungkinkan otoritas pemerintahan menentukan ketentuan tentang bagaimana properti di zona geografis tertentu dapat digunakan.

Klasifikasi

- Tidak ada klasifikasi penggunaan lahan yang ideal karena ada banyak perbedaan pendapat tentang apa yang dimaksud dengan penggunaan lahan. Ada terutama enam jenis penggunaan lahan termasuk lahan pertanian, lahan rekreasi, lahan transportasi, lahan kota, lahan hutan, dan lahan komersial.

Zonasi, di sisi lain, biasanya diklasifikasikan menjadi empat jenis utama: zonasi kinerja, zonasi insentif, dan zonasi intensitas. Otoritas pemerintahan setempat memiliki banyak fleksibilitas dalam cara kode zonasi mereka digunakan untuk mengatur pengembangan lahan.

Tujuan

- Zonasi adalah bentuk paling umum dari peraturan penggunaan lahan yang digunakan oleh pihak berwenang untuk mengatur dan mengendalikan pengembangan lahan di dalam perbatasan mereka. Hukum zonasi yang diberlakukan oleh badan pemerintah setempat menentukan bagaimana sebidang tanah tertentu dapat dikembangkan dan digunakan. Hukum zonasi memberikan batasan pada sejauh mana suatu tanah dapat dikembangkan.

Rencana tata ruang dan zonasi sering dianggap sama. Namun, mereka adalah elemen berbeda yang melayani tujuan yang berbeda untuk perencanaan dan pengembangan kota.

Penggunaan Lahan vs. Penentuan Wilayah: Bagan Perbandingan

Ringkasan Penggunaan Lahan vs. Zonasi

Rencana tata ruang dan zonasi sering dianggap sama. Namun, mereka adalah elemen berbeda yang melayani tujuan yang berbeda untuk perencanaan dan pengembangan kota. Penggunaan lahan, seperti namanya, dikaitkan dengan perencanaan, kontrol, dan hak properti. Zonasi, di sisi lain, adalah alokasi tanah di kota dengan membaginya menjadi zona yang berbeda. Tujuan zonasi adalah untuk melindungi dan melestarikan nilai penggunaan lahan.