Perbedaan Antara Akta Pengganti dan Penyitaan
Share
Perbedaan Utama - Perbuatan Pengganti vs Penyitaan
Perbuatan sebagai ganti dan penyitaan adalah dua aspek yang sama dengan sedikit variasi dan sering bingung karena alasan yang sama. Karena itu, menjadi penting untuk membedakan secara jelas antara keduanya. Perbedaan utama antara akta pengganti dan penyitaan adalah bahwa penggantinya mengacu pada situasi di mana peminjam mengalihkan kepemilikan properti kepada pemberi pinjaman sebagai akibat dari tidak dapat melakukan pembayaran kembali pinjaman untuk menghindari penyitaan proses sedangkan penyitaan mengacu pada prosedur pemberi pinjaman yang memiliki properti yang digadaikan dari peminjam jika dia gagal melakukan pembayaran pinjaman. Hubungan antara akta sebagai pengganti dan penyitaan adalah bahwa akta sebagai pengganti dapat digunakan sebagai pengganti untuk penyitaan dan yang terakhir lebih formal di alam.
ISI
1. Ikhtisar dan Perbedaan Utama
2. Apa itu Akta Pengganti
3. Apa itu Foreclosure
4. Kesamaan Antara Perbuatan Pengganti dan Penyitaan
5. Perbandingan Berdampingan - Perbuatan Lieu vs Penyitaan dalam Bentuk Tabular
6. Ringkasan
Apa itu Perbuatan Pengganti?
Akta sebagai pengganti atau akta sebagai pengganti penyitaan mengacu pada situasi di mana peminjam mengalihkan kepemilikan properti kepada pemberi pinjaman sebagai akibat dari tidak mampu melakukan pembayaran pinjaman untuk menghindari proses penyitaan..
Akta pengganti harus dibuat oleh peminjam dan pemberi pinjaman secara sukarela dan dengan itikad baik. Selanjutnya, nilai penyelesaian harus setidaknya sama dengan atau di atas nilai pasar wajar properti yang akan dijual. Jika hutang yang belum dibayar dari peminjam melebihi nilai wajar properti saat ini, pemberi pinjaman dapat memilih untuk tidak melanjutkan dengan akta pengganti.
Gambar 01: Akta pengganti dapat digunakan untuk menghindari penyitaan.
Sejumlah keuntungan dapat dinikmati oleh pemberi pinjaman dan peminjam dalam akta pengganti sebagai berikut. Dari sudut pandang peminjam, keuntungan terbesar adalah segera membebaskannya dari sebagian besar atau semua hutang pribadi yang terkait dengan pinjaman yang gagal bayar. Selanjutnya, ini memberikan peminjam kesempatan untuk mendapatkan istilah yang kurang ketat dibandingkan dengan penyitaan formal. Pemberi pinjaman dapat menghemat waktu yang signifikan dan biaya kepemilikan kembali; itu juga menghindari kemungkinan vandalisme yang dilakukan berdasarkan balas dendam properti sebelum penggusuran.
Apa itu Foreclosure??
Penyitaan mengacu pada prosedur pemberi pinjaman yang memiliki properti yang digadaikan dari peminjam jika dia gagal melakukan pembayaran pinjaman. Ketika seorang peminjam menyimpan properti sebagai agunan (aset yang dijaminkan dalam bentuk jaminan untuk pembayaran kembali pinjaman), ia wajib melakukan pembayaran pinjaman bulanan kepada pemberi pinjaman (lembaga keuangan atau pemberi pinjaman individu). Jika peminjam gagal memenuhi pembayaran bulanan di luar jangka waktu tertentu, pemberi pinjaman akan mulai menyita. Semakin jauh di belakang peminjam jatuh, semakin sulit untuk memenuhi pembayaran yang akan datang.
Gambar 02: Properti dilelang dan dijual dalam penyitaan.
Undang-undang penyitaan bervariasi di setiap negara; oleh karena itu, pemberi pinjaman harus melalui kriteria yang diperlukan untuk memastikan penyitaan.
Misalnya. Di Amerika Serikat, 22 negara mensyaratkan penyitaan yudisial, yaitu pemberi pinjaman harus melalui pengadilan untuk mendapatkan izin untuk menyita dengan membuktikan bahwa peminjam telah menunggak..
Jika penyitaan disetujui oleh pengadilan, properti akan dilelang dan dijual kepada penawar tertinggi. Dalam situasi tertentu, pemberi pinjaman dapat setuju untuk membuat beberapa penyesuaian pada jadwal pembayaran peminjam untuk menunda atau tidak melakukan penyitaan. Prosedur ini dikenal sebagai modifikasi hipotek.
Apa Persamaan Antara Akta Pengganti dan Penyitaan?
- Baik dalam tindakan sebagai pengganti dan penyitaan, kepemilikan akan ditransfer ke pemberi pinjaman.
Apa Perbedaan Antara Perbuatan Pengganti dan Penyitaan?
Perbuatan Lieu vs Penyitaan | |
| Akta penggantinya mengacu pada situasi di mana peminjam mengalihkan kepemilikan properti kepada pemberi pinjaman sebagai akibat tidak mampu melakukan pembayaran kembali pinjaman untuk menghindari proses penyitaan.. | Penyitaan disebut sebagai prosedur pemberi pinjaman yang memiliki properti yang digadaikan dari peminjam jika dia gagal melakukan pembayaran pinjaman. |
| Alam | |
| Perbuatan sebagai pengganti dilakukan untuk menghindari kebutuhan penyitaan formal. | Penyitaan adalah prosedur formal untuk mentransfer kepemilikan properti. |
| Biaya dan Waktu | |
| Perbuatan sebagai pengganti lebih murah dan lebih memakan waktu dibandingkan dengan penyitaan. | Karena formalitas termasuk penyitaan mahal dan memakan waktu. |
Ringkasan - Perbuatan Pengganti vs Penyitaan
Perbedaan antara akta pengganti dan penyitaan bukanlah yang sangat rinci; hasil akhir keduanya serupa karena kepemilikan pada akhirnya akan ditransfer ke pemberi pinjaman. Karena penyitaan adalah pengaturan formal, itu mengakibatkan pemberi pinjaman dan peminjam mengeluarkan lebih banyak biaya dan prosedur ini memakan waktu. Hal ini dapat dihindari sampai batas tertentu dengan menggunakan akta pengganti, yang merupakan proses yang lebih informal.
Unduh Deed in Lieu vs Foreclosure versi PDF
Anda dapat mengunduh versi PDF dari artikel ini dan menggunakannya untuk tujuan offline sesuai catatan kutipan. Silakan unduh versi PDF di sini Perbedaan Antara Perbuatan dengan Pengganti dan Penyitaan.
Referensi:
1. "Mortgage Release ™ (Akta Pengganti Penyitaan)". Mortgage Release ™ (Akta Pengganti Penyitaan): Fannie Mae. N.p., n.d. Web. Tersedia disini. 10 Juli 2017.
2. Fontinelle, Amy. "Penyitaan - FCL." Investopedia. N.p., 27 Februari 2017. Web. Tersedia disini. 10 Juli 2017.
3. "Proses Penyitaan." Panduan Real Estat. N.p., n.d. Web. Tersedia disini. 10 Juli 2017.
Gambar milik:
1. "1317391" (Domain Publik) via Pixabay
2. "Tanda Waktu-Penyitaan" Oleh respres - (CC BY 2.0) melalui Commons Wikimedia
