Sewa Modal vs. Sewa Operasi

Ada dua jenis metode akuntansi untuk sewa: sewa operasi dan modal. Sebagian besar adalah sewa operasi. Sewa operasi diperlakukan seperti menyewa - pembayaran dianggap Sewa ModalSewa operasionalKriteria sewa - Kepemilikan Kepemilikan aset dapat ditransfer ke penyewa pada akhir masa sewa. Kepemilikan dipertahankan oleh lessor selama dan setelah masa sewa. Kriteria sewa - Opsi Pembelian Tawar Sewa ini berisi opsi pembelian murah untuk membeli peralatan dengan harga di bawah nilai wajar. Sewa tidak dapat memuat opsi pembelian yang murah. Kriteria sewa - Jangka Jangka waktu sewa sama dengan atau melebihi 75% dari estimasi masa manfaat aset Jangka waktu sewa adalah kurang dari 75 persen dari perkiraan umur ekonomis peralatan Kriteria sewa - Nilai Sekarang Nilai sekarang dari pembayaran sewa sama dengan atau melebihi 90% dari total biaya asli peralatan. Nilai sekarang dari pembayaran sewa kurang dari 90 persen dari nilai pasar wajar peralatan Risiko dan Manfaat Ditransfer ke lessee. Lessee membayar biaya perawatan, asuransi dan pajak Hak untuk digunakan saja. Risiko dan manfaat tetap dengan lessor. Lessee membayar biaya perawatan Akuntansi Sewa dianggap sebagai aset (aset sewaan) dan kewajiban (pembayaran sewa). Pembayaran ditunjukkan dalam Neraca Tidak ada risiko kepemilikan. Pembayaran dianggap sebagai biaya operasi dan ditunjukkan dalam laporan Laba Rugi Pajak Lessee dianggap sebagai pemilik peralatan dan karenanya mengklaim biaya penyusutan dan beban bunga Lessee dianggap menyewa peralatan dan oleh karena itu pembayaran sewa dianggap sebagai biaya sewa

Isi: Sewa Modal vs Sewa Operasi

• 1 Apa itu Sewa?
• 2 Jenis Sewa
  • 2.1 Uji Sewa Modal
• 3 Akuntansi untuk sewa: Operasi dan Sewa Modal
• 4 Pro dan Kontra
  • 4.1 Keuntungan dari sewa operasi
  • 4.2 Keuntungan dari sewa modal
• 5 Referensi

Tanda Untuk Sewa untuk properti

Apa itu Sewa?

Sewa adalah perjanjian yang menyampaikan hak untuk menggunakan properti, pabrik, dan peralatan (PP&E) biasanya untuk jangka waktu tertentu. Pihak yang mendapat hak untuk menggunakan aset disebut a penyewa dan pihak yang memiliki aset tetapi menyewakannya kepada orang lain disebut lessor.

Jenis Sewa

Berbagai standar akuntansi mengakui berbagai jenis sewa. Standar mengatur klasifikasi tidak hanya lessee tetapi juga untuk lessor.

Jenis Sewa yang Diakui oleh Berbagai Standar, seperti yang ditemukan dalam laporan FASAB ini. IFAC mengakui Sewa Modal tetapi menyebutnya Sewa Keuangan.

Secara umum, sewa modal (atau sewa pembiayaan) adalah salah satu di mana semua manfaat dan risiko kepemilikan ditransfer secara substansial kepada penyewa. Pemilik sah (pemegang judul) mungkin masih lessor. Ini analog dengan membiayai mobil melalui pinjaman mobil - pembeli mobil adalah pemilik mobil untuk semua keperluan praktis tetapi secara hukum perusahaan pembiayaan tetap memiliki hak sampai pinjaman dilunasi.

Uji Sewa Modal

Bagaimana seseorang memilih antara modal dan sewa operasi untuk akuntansi? Secara umum, perusahaan lebih suka sewa operasi. Jadi Dewan Standar Akuntansi Keuangan (FASB) telah memberlakukan beberapa pembatasan sewa yang dapat diperlakukan sebagai sewa operasi. Sewa harus diperlakukan sebagai sewa modal jika memenuhi satu pun dari 4 kondisi berikut:

• Kepemilikan: Sewa mengalihkan kepemilikan properti kepada penyewa pada akhir masa sewa.
• Opsi Harga Penawaran: Sewa berisi opsi untuk membeli properti sewaan dengan harga murah.
• Perkiraan Kehidupan Ekonomi: Jangka waktu sewa sama dengan atau lebih besar dari 75 persen dari perkiraan umur ekonomis dari properti sewaan.
• Nilai wajar: Nilai sekarang dari sewa dan pembayaran sewa minimum lainnya, tidak termasuk bagian dari pembayaran yang mewakili biaya eksekusi, sama dengan atau melebihi 90% dari nilai pasar wajar dari properti sewaan.

Dua kriteria terakhir tidak berlaku ketika awal masa sewa jatuh dalam 25 persen terakhir dari total perkiraan masa ekonomis properti sewaan.

Jika tidak satu pun dari kriteria ini dipenuhi dan perjanjian sewa hanya untuk penggunaan aset dalam waktu terbatas, maka itu adalah sewa operasi.

Akuntansi untuk sewa: Sewa Operasi dan Modal

Sewa modal dan operasi menerima perlakuan akuntansi yang berbeda baik untuk lessor maupun lessee. Kami akan fokus pada lessee dalam analisis ini. Dibawah akuntansi sewa operasi, penyewa tidak memiliki aset, yang memiliki implikasi berikut:

• Pembayaran sewa dianggap sebagai biaya operasional untuk bisnis.
• Aset / sewa tidak dilaporkan di neraca.
• Perusahaan tidak dapat mengklaim penyusutan atas aset.

Sebaliknya, akuntansi untuk sewa modal (atau sewa pembiayaan dalam terminologi IFAC) memperlakukan penyewa sebagai pemilik aset, yang berarti:

• Sewa dianggap sebagai pinjaman. Pembayaran bunga dianggap sebagai biaya operasional.
• Aset tersebut dimasukkan dalam neraca: jumlah pinjaman yang belum dibayar (nilai sekarang bersih dari semua pembayaran sewa masa depan) dimasukkan sebagai kewajiban, dan nilai pasar saat ini dari aset dimasukkan sebagai aset.
• Penyewa dapat mengklaim penyusutan aset setiap tahun.

FASB dan IASB telah mengusulkan beberapa perubahan untuk menyewakan aturan akuntansi yang secara virtual akan menghilangkan perlakuan akuntansi sewa operasi untuk semua perusahaan yang menyewakan real estat. Perubahan, yang diusulkan pada 2012, diharapkan mulai berlaku pada 2015.^[1] Standar yang diusulkan akan mensyaratkan aset dan liabilitas untuk dilaporkan terkait dengan sewa. Sejauh itu, sewa akan mirip dengan sewa modal atau keuangan. Tetapi ada beberapa perbedaan dalam bagaimana aset dan liabilitas ini diukur.

Pro dan kontra

Keuntungan dari sewa operasi

• Sewa operasi memberikan fleksibilitas yang sangat dibutuhkan bagi perusahaan yang sering memperbarui atau mengganti peralatan mereka.
• Penyewa dilindungi dari risiko keusangan.
• Akuntansi lebih sederhana: aset tidak harus dimasukkan dalam neraca. Liabilitas hutang yang terkait tidak harus dihitung atau dimasukkan juga.
• Pembayaran sewa adalah biaya operasional, sehingga dapat dikurangkan dari pajak.
• Ini memberikan Return On Asset (ROA) yang ditingkatkan tanpa pembatasan penganggaran modal.

Keuntungan dari sewa modal

• Sewa modal mengakui biaya lebih cepat dari sewa operasi setara. Penyewa diizinkan untuk mengklaim penyusutan setiap tahun pada aset.
• Selain depresiasi, komponen beban bunga dari pembayaran sewa juga dapat dikurangkan sebagai biaya operasional.

Referensi

• wikipedia: Sewa keuangan
• Primer tentang sewa oleh Aswath Damodaran, Profesor Keuangan di Stern School of Business
• Tinjauan 2003 tentang sewa oleh FASAB